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論•地產+西部地產開發與運營高峰論壇運營篇:新常態下地產開發與運營策略

2015年5月29日,由陜西省房地產商會聯合北京構筑空間文化傳媒公司共同舉辦的“論•地產+西部地產開發與運營高峰論壇”在西安富凱禧玥酒店成功舉辦,數十位地產人、企業人、設計人、政府代表等意見領袖在此共享一場意義非凡的思想盛宴。



▼中國房地產研究會人居委員會委員開彥:未來將逐步實行把社區理念和城市文明互相滲透的新興思維,最終達到開放式綠色社區在國內的普及


現在的“創造需求”不同以往,一定程度上符合當下的創新精神;


需求之一來自于我們人的本性,過去賣房子,現在賣生活品質;


現今需求呈現多元化狀態,因此定位要更加精準;


需求之二在于如何打造新型社區;


配比的消化是創造生活要素中不可或缺的一部分;


社區是“大家”,因此配套設施和服務要到位;


社區建設的三要素,發現問題,解決問題,達到目的;


應透過”綠色社區“的標準加深其理念最終打造一個時代性綠色社區。


▼北京住總房地產開發有限責任公司高級工程師李青:萬變不離其宗,住宅最終要回歸人性,實現天人合一,這個趨勢將決定房地產的未來


我們都是實干家,物與物的交流不會有成效,而思想的交流則能產生深遠的影響;


房地產的最終屬性是住,因此回歸人性才是永恒不變的主題;


隨著整個房地產業的成熟和經濟形勢的發展,我們應當回歸住宅的本性,從開發的角度去思考民眾真正的需求;


互聯網更多的是一種在不同行業之間互相滲透的融合性思維;


所謂轉型,萬變不離其宗最終仍然要回歸人性,實現天人合一這才是不變法則。


▼天翼(中國)策略機構董事長趙輝:房地產市場已全面進入優勝劣汰的洗牌局面,而你的方式將決定你的未來


眾所周知,當下房地產市場呈現波動,而這種情況在三年之內將一直持續,因此市場已經全面進入優勝劣汰的洗牌局面;


首先我們應當對自己做出準確評估,從運營思維和自身的優勢全面分析,如果狀況良好那可以繼續,如果企業整體已然呈現衰敗之像那我只能勸你盡快抽身,以免功虧一簣;


要盡快適應時代,加速轉型,從過去單一的開發模式轉換至現在多元的經營服務模式;


房地產市場的未來將跨入開發商,投資商,經營商和服務商四大巨頭并存的嶄新時代;


如何讓營銷創造更大的利益空間——


擺脫過去的野蠻生長,從精細化下功夫,搶占先機;


過度營銷將會放大你產品的不足,因此要對自身產品反復思考,全面完善,不做無用功;


“互聯網+”應當全面應用以求做到營銷,平臺,資源的共享;


應當持續關注和嘗試嶄新的媒體渠道和其延伸的理念和領域,廣泛進行跨界的借鑒和資源整合;


越是困難時期越應該讓你的前線士兵充滿正能量的面對目標客戶,結合其銷售手段形成強大的競爭力。


▼西安創典全程地產顧問股份有限公司總經理徐正茂:市場有波動是正常的,最重要要保持良好的心態去想,去做


焦慮是喪失信心的表現,要保持好的心態;


應當在嘗試多元化發展方向的同時尋找企業新的契機;


粗放性發展模式并不是完全不對,但存在一定的標準,過了就是問題;


西安潛力還很大,因此以后要做的事情還很多,重要的是信念。


▼特約觀察員劉曄:我們要崇尚創新,共同努力,讓過去依然扭曲的社會形態逐步回歸本質


在新常態下,我們應當堅守自己的使命感并將其上升至城市運營的高度;


業內商會應當考慮如何向政府諫言獻策以促進改革的步伐;


應當在充分挖掘產品本身價值和優勢的同時時刻奉行創新精神;


所謂互聯網思維其實是原本商業社會的本質,因此我們應當共同努力讓其本質逐步回歸。


▼HOOP深圳霍普建筑設計有限公司總經理王曉泉:結合自身與地方特色,尋找與之最相契合的方法論,通過資源和信息的整合呈現出專屬于自己的風格


當下互聯網所呈現的信息收集能力已是光速;


微信所呈現出的信息過于龐大且碎片化,因此大家在學習過程中容易丟失自我,忘記本真。


▼CCDI北京BIM團隊總經理匡嘉志:信息化+專業技術+互聯網將是未來發展的主要動力所在


在地產建造,設計和銷售整個開發流程之中許多東西都缺乏透明;


施工過程中很多時候設計思路和施工鏈接數據的準確性包括成本,工程量等方面都不在可控范圍之內,因此之后會造成預算超支等問題損失無法估量;


未來地產公司服務客戶希望呈現出一種在項目施工之前在設計過程中將銷售和施工方面通通前置;


未來我們將通過專業技術,成本控制和建筑信息模型模擬技術在加上信息化軟件編程試圖將開發流程中各個環節變的清晰透明,最終讓企業在開發過程中達到零錯誤和精細化管理。


▼CCBDesign執行董事陳長斌:維持良好的思維方式,摒棄從前只靠“材料堆砌”的弊端,力爭將空間呈現出不同的感覺實現最佳投資性價比


建筑師應在項目立項時提前介入,第一時間對整體做到優化和整合,減少之后的浪費和發生錯誤的幾率;


從設計角度講,景觀可以往室內延伸,室內可以再往外延伸,兩者不可分割,倡導整體概念;


新形式下,建筑,工裝,住宅。應當呈現出更具設計特點的狀態;


風格是其次,性價比才是王道,幫甲方控制造價,輕硬裝,重軟裝,將文化得到體現是設計業未來的走向;


用一個材料去設計,做的是空間的概念是一種精神上的需要,用一百種去設計,而卻不復雜是一種思想的高度。


▼陜西省建秦房地產開發有限公司總經理張力:提高政策水平,規劃的透明度和科學性,堅決杜絕巧取豪奪比什么都強


國家目前所謂的新常態,是從增量的調整逐步向存量的調整過度的一個周期;


整個地產業的功能發生變化,開發只是很小的一部分;


物業,擔保管理,信托金融的應用包括客戶資源的掌握這才是房地產真正的功能;


用什么樣的營銷手段和方式通過最簡單的路線達到消費者終端最終實現向服務型的轉變才是我們要思考的方向;


適當為企業做考慮與當地情況相結合一定程度上減輕企業的負擔;


城市動力的關鍵在于政府部門政策水平的提高和完善;


整個產業鏈的運轉動力的關鍵也在于政府的能動性。



▼北京構筑空間文化傳媒公司總經理邵兵總結發言


我們今天所邀請到的重量級嘉賓研究領域涵蓋了包括運營和管理再到協作和設計,從內裝,軟裝再到政策研究等方方面面,幾乎承載起了房地產從立項起全部的產業鏈流程,因此他們在長達多年的職業生涯中所經歷的成功或者一時的挫敗之后所得到的內心的升華和經驗的積累對于西安乃至整個中國的房地產市場都將起到領航作用,甚至關系到整個行業未來的走向。


我們今天為地產而來,更重要的是為西安地產市場的前景而來。我相信,無論我們抱著怎樣的目的來做今天這樣的一個活動,大家汲取一生的智慧所提出的精粹言論都將給西安當地業內同仁們以很大的啟迪。


正如徐總所言,雖然在當下整個市場呈現出了很多不穩定的因素,然而我們卻還是得時刻抱著樂觀向上的態度一如既往的努力走下去,因為這是我們熱愛的行業,它強大時我們依它而生,同樣,它脆弱時我們也不應棄它而去。


面對過去和現在,不同時代城市建設發展以及開發模式所帶來的差異化,房地產企業所感受到的不僅僅是思維的轉換還包括嶄新的機遇。


論壇所帶來的寶貴經驗是針對當下所有困惑和問題的精粹之言,必將給整個房地產市場帶來深遠的影響。


面對眼前暫時的問題,我們應當繼續保持良好的心態,帶著對未來美好的展望共同攜手跨進下一個黃金十年。

 
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