山西十一选五开奖视频
| 首頁 | 關于商會 | 會員介紹 | 房產行情 | 行業資訊 | 商會動態 | 樓盤推薦 | 集團采購 | 地產金融 | 政策法規 | 法律咨詢 |  
關于商會
會員介紹

論•地產+西部地產開發與運營高峰論壇政策篇:2015新常態下房地產開發模式解讀

2015年5月29日,由陜西省房地產商會聯合北京構筑空間文化傳媒公司共同舉辦的“論•地產+西部地產開發與運營高峰論壇”在西安富凱禧玥酒店成功舉辦,數十位地產人、企業人、設計人、政府代表等意見領袖在此共享一場意義非凡的思想盛宴。


針對當下西安房地產行業所面臨的困境、政策導向及未來的發展進行了深入的探討,集智者之言,共同為西安乃至全國房地產市場的蝶變和發展諫言獻策。


在新十五年,告別高增長和高利潤成為了市場新的常態,去庫存貫穿全程,房地產行業步入了嶄新的格局。在新的經濟背景下,創新、轉型、輕資產、跨界、多元化、互聯網、金融化等關鍵詞成為行業的新焦點。


無論是大型開發企業之間不斷發生的標志性合作,還是開發企業與互聯網企業的嫁接合作,無疑都在告訴我們,房地產這個行業正在發生著巨大的變化。


2015年是房地產市場轉型契機趨近成熟的一年,政策之手已然停止揮舞,經過數年的調控,房地產市場的未來又該何去何從?


   
▼陜西省房地產商會會長、雅荷地產總裁徐束萍:中國地產的支柱作用不容懷疑,所謂困境只是市場在面臨洗牌的局面


西安需要發展地產經濟的強烈引擎,才能成就區域未來巨大的市場力量;


新常態對于房地產來說是一個新的機遇;


我們要在困境中尋找向上的力量,同時在新的戰略體系中抓住城市化、區域一體化等方面的機會;


我們應當規劃和建設好城市,承擔起地產商應當承擔的歷史使命和責任。


   
▼中國房地產資源委員會會長、住建部政策研究中心原副主任王玨林:國家還處在發展階段,因此房地產行業應與政府的步調保持一致


集中力量解決庫存量大的共性問題肯定需要政府的扶持,而開發商應該通過自己去解決個性的問題;


過去以建造房子為主,現在應該以生活質量和品質為王;


過去市場好,不用賣點,現在要研究賣點;


要想繼續干下去不是沒有機會,但要自己去找,去看國家、城市、消費者關心什么,并及時的抓住機遇;


我們搞城鎮化要做的事情很多,養老和旅游地產都有很大的政策利用空間;


城市還處在建設和發展階段,過去叫大發展,現在叫穩健設、穩發展。


   
▼中國房地產研究會人居委員會委員開彥:剛需,豪宅,兩頭抓兩頭都要硬


房企并不是無事可做,而是應該考慮怎么在轉型時代脫胎換骨從而跳出固有思維去尋找新的模式;


經濟雖出現波動,但是政府對于房地產行業仍然抱著很大的期望;


未來空間巨大,應多重視城鎮化市場;


市場應分兩頭,既要滿足部分富人的要求,把豪宅做到一種極致,又要滿足普通民眾,將剛需及改善性住宅做大做強;


轉型的未來將朝著更精細化的方向發展,也就是說把產品做到更精細更到位在質量、品質以及性能方面都做到比完美更強一步;


真正的房子是能夠體現出人性的需求的;


跳出平方米,做比居住行為更進一步的產品,既是精神和享受的需求,也是一種生活方式。


   
▼金地集團華北區設計總監李瑩:我們做為開發商應當保持“新常態'的心態,然后再去看待市場和自己的產品


我們面對市場應當保持一個新常態的心態;


地產市場已經從高速發展的階段轉變成一個回歸自然的狀態;


房地產作為產業來說利潤率是客觀的因此作為制造業的我們,在新常態下要在調整自己的同時嘗試調整市場;


在新常態下我們不僅要細分產品,還要細分客戶;


從經營到開發再到整個銷售,我們應該把產業鏈上所有環節進行梳理、細分然后重新思考,這樣才能發現房地產到底該怎么做。


   
▼西安協和地產集團總裁劉紹明:拼速度,拼規模,不拼質量的粗放性開發模式已經走到了盡頭。


未來房地產開發企業將實現從制造商到服務商的轉變,并開始嘗試走跨界整合和資源整合的道路;


產品的細分化將是之后房地產行業發展的一個重要趨勢。比如文化、旅游、養老等都是地產的延伸方向;


全面鋪開和重點布局要相結合,企業不同,布局方向也不同,應有所側重;


市場回歸理性,以消費者的真正需求做相對應的定制式和定向性的開發。


   
▼中貿世紀企業集團有限公司副董事長張金鵬:房地產市場未來的出路在于“地產+”


在地產新常態下,企業倒閉多了一種方式,并不是你決策正確了才會倒,而是你和競爭對手的決策都正確但他卻比你多想一步的時候你也會倒;


房地產市場的出路在哪里?“地產+”;


地產+互聯網傳統的開發思維、營銷模式在當下都已經落伍,未來房地產的發展方向是與互聯網相融合,不是利用互聯網工具,就是利用互聯網的平臺和思維,這才是新常態;


房地產是金融產品,應當具備基本的資金通路和融資渠道,否則很難發展;


地產+金融作為向來獨立自主房地產行業,最終的出路依然得靠自己,化解金融的問題不能只依靠政府更不能一味等待金融政策的變化;


對于新興產業,政策的局限性顯而易見,因此開發商只能自擔風險;


地產+產業如果沒有強大的資源整合進來,或者自身又缺乏優勢的資源,在增加產業的時候要持謹慎的態度;


一帶一路上的國家和人口占世界總經濟的三分之一,市場空間巨大;


地產+國際國家最新的戰略方針——“一帶一路”也是出路之一。


▼北京構筑空間文化傳媒有限公司總經理邵兵:房地產仍然處于最好的時代,轉型意味著回歸正常


過去的十年是房地產市場的黃金時代,而現在所謂的“白銀時代”并不完全是困境,而是更穩定;


穩定也是一種特殊的政策走向,至少說明其根基穩固;


現在市場處在整體的調整時期,因此企業要及時的轉換思維才能逆流而上;


中國房地產行業正逐步從亢奮過熱的狀態回歸正常;


如何順利的回歸則需要企業之間共同協作,一起承擔;


社會應該普遍支持房地產行業從以往的粗放性研發模式轉換至現在的品質為王時代。


特約觀察員劉曄:產業,轉型,金融做到極致,唯快不破


地產+產業永遠是主旋律,未來產業的融合將會不斷發生,并且更加深入人心;


房地產在向服務業轉型的同時,能不能盡快將深深打在我們身上的制造業烙印丟掉,從而轉變思維方式,這是所面臨的重要問題;


“地產+金融”,房地產是金融產品,但接下來在產品研發中的創新,怎么結合產業和服務業的轉化,最終突破自己是一個重要的思考方向。

 
CopyRight © 陜西省房地產商會
地址:西安市長安北路14號省體育場北門金蘭商務會館C座301室
電話:029-87873665
陜ICP備12002573號
山西十一选五开奖视频 彩计划安装 重庆老时时彩走势图 6码两期计划怎么阶级倍投 抢庄牛牛 时时彩后三6码做号 重庆时时最新开奖视频 广东时时11选五 六肖复式五肖连多少组 麻将赢牌技巧 独胆就是狂